Emlak hesabı için 30 günlük içerik takvimi
Emlak sektöründe TikTok, 2026 yılında artık sadece eğlence değil; doğru kurgulandığında ciddi bir portföy tanıtım kanalı. Bir dairenin ilk 3 saniyesinde dikkat çekmek, doğru etiketleri kullanmak ve yorumlardan gelen talepleri takip etmek, klasik ilan sitelerinden çok daha hızlı geri dönüş sağlayabiliyor. Bu rehberde, bir emlak danışmanının 30 gün boyunca her gün ne çekeceğini, hangi ayarları kullanacağını ve hangi metrikleri takip edeceğini adım adım anlatıyoruz.
Takvimi hazırlarken tek bir kuralı merkeze aldık: her video tek bir soruya cevap versin. "Bu ev kaç para?" sorusuyla başlayan videolar genellikle ilgi çeker ama satışa dönmez; "Kredi başvurusunda tapu fotokopisi neden istenir?" gibi sorular ise hem kaydedilir hem paylaşılır. Aşağıdaki 30 günlük plan, bu dengeyi gözeterek kurgulandı. Test ettiğimiz benzer hesaplarda ilk 10 gün izlenme düşük kalabiliyor; asıl sıçrama genellikle 15. günden sonra geliyor.
Başlamadan önce hesabı doğru kurun
İlk videoyu çekmeden önce TikTok uygulamasında "Profil" sekmesine girip "Hesabı yönet" bölümünden hesabı "İşletme" türüne çevirin. Kategori olarak "Emlak" veya "Gayrimenkul" seçin; bu ayar, videolarınızın keşfet akışında hangi kitleye gösterileceğini etkiler. Profil fotoğrafınızda yüzünüz net görünsün, biyografi alanına şehir ve uzmanlık alanı yazın. Örneğin "İzmir / Konut & Yatırım Danışmanı" gibi kısa bir tanım, güven açısından tipik olarak daha iyi çalışıyor.
Biyografiye dış bağlantı eklemek istiyorsanız bunu yalnızca TikTok'un resmi yardım merkezinde belirtilen kurallara uygun şekilde yapın; platform dışı yönlendirmelerde hesap kısıtlaması riski var. Ayrıca "Ayarlar ve gizlilik" altındaki "İçerik tercihleri" bölümünden video indirme iznini kapatmanızı öneririz; emlak videolarında görüntülenen dairelerin adres bilgisi sızabilir. Son olarak yorum filtrelerini açın ve "fiyat", "kredi", "randevu" gibi anahtar kelimeleri takip listesine ekleyin.
1-7. gün: Tanışma ve güven inşası
İlk hafta satış değil, tanınma haftası. Günde 1 video, toplam 7 video çekin ve her birini 15-25 saniye aralığında tutun. 1. gün kendinizi tanıtan bir video çekin: adınız, hangi bölgede çalıştığınız ve "bu hesapta ne bulacaksınız" cümlesi. 2. gün bölgenizdeki ortalama metrekare fiyatını anlatın; rakam verirken "tipik aralık" ifadesini kullanın, kesin fiyat vermeyin. 3. gün "ev alırken ilk bakılacak 3 şey" listesi hazırlayın ve her maddeyi 5 saniyede gösterin.
4. gün bir müşteri hikâyesi anlatın (isim ve adres vermeden). 5. gün "kira mı almak, satmak mı?" sorusuna kısa cevap verin. 6. gün sahada çekim yapın: bir binanın girişinden başlayıp asansöre kadar giden tek plan bir video, genellikle düşük maliyetle yüksek izlenme getirir. 7. gün haftanın özetini yapın ve yorumlardan en çok sorulan soruyu cevaplayın. Her videonun sonuna "Detay için yoruma 'bilgi' yazın" gibi tek bir harekete çağrı ekleyin.
8-14. gün: Eğitici içerik ve kaydetme odaklı videolar
İkinci hafta, izleyicinin videoyu kaydetmesini hedefleyin. Kaydetme oranı, emlak içeriklerinde yorumdan daha değerli bir sinyal. 8. gün "Tapu devri için gereken belgeler" listesini ekranda madde madde gösterin. 9. gün "Kredi başvurusunda en sık yapılan 3 hata" videosu çekin. 10. gün "Kat mülkiyeti ile kat irtifakı farkı"nı 20 saniyede anlatın. Bu tür videolarda ekran metni kullanmak, ses kapalı izleyen kitle için kritik.
11. gün bir dairenin kat planını ekrana koyup "bu planı beğendiniz mi?" diye sorun. 12. gün "Emlakçıya gitmeden önce yapılacak 5 hazırlık" videosu çekin. 13. gün bölgenizdeki yeni açılan bir okul veya metro hattını anlatın; ulaşım yatırımı içerikleri genellikle yüksek paylaşım alır. 14. gün haftalık özet ve bir soru-cevap videosu. Bu hafta boyunca her videoda tek bir açılış cümlesi kalıbı kullanın: "Şunu bilseydiniz..." gibi merak uyandıran bir giriş, ilk 3 saniye tutundurma oranını gözle görülür şekilde artırıyor.
15-21. gün: Portföy tanıtımı ve sahne arkası
Üçüncü hafta satışa dönük içeriklerin zamanı. 15. gün portföyünüzdeki bir daireyi "tur" formatında çekin: kapıdan girip salon, mutfak, banyo ve balkonu tek planda gösterin. Kamerayı yatay değil dikey tutun, ışığı pencereye arkanızda bırakmayın. 16. gün aynı dairenin "eksileri" videosunu çekin; dürüst içerik, güven ve yorum getirir. 17. gün "Bu daire kimler için uygun?" sorusunu cevaplayın. 18. gün bir tadilat öncesi-sonrası karşılaştırması yapın.
19. gün ofis rutininizi gösterin: sabah telefonları, randevu defteri, anahtar teslimi. Sahne arkası videoları, danışmanı "gerçek bir insan" olarak konumlandırır. 20. gün "Bir günde kaç ev gezilir?" gibi merak edilen soruları yanıtlayın. 21. gün haftanın en çok izlenen videosunun devamını çekin; aynı konuyu farklı bir açıdan işlemek, algoritmanın hesabınızı ilgili kitleye daha fazla göstermesine yardımcı olur.
Haftalık içerik planı tablosu
Aşağıdaki tablo, 30 günü dört haftaya bölerek her hafta hangi içerik türüne ağırlık vereceğinizi gösteriyor. Tabloyu kendi bölgenize göre uyarlayın; örneğin kiralama ağırlıklı çalışıyorsanız portföy günlerini kiraya kaydırın. Her satırdaki video sayısı toplamda 30'a tamamlanacak şekilde planlandı.
| Hafta | Gün aralığı | Video sayısı | Ana odak | Hedef metrik |
|---|---|---|---|---|
| 1. hafta | 1-7 | 7 | Tanışma ve güven | Profil ziyareti |
| 2. hafta | 8-14 | 7 | Eğitici içerik | Kaydetme oranı |
| 3. hafta | 15-21 | 7 | Portföy ve sahne arkası | Ortalama izlenme süresi |
| 4. hafta | 22-30 | 9 | Dönüşüm ve topluluk | Yorum ve takipçi artışı |
Tablodaki metrikleri TikTok'un "Analiz" panelinden takip edin. "İçerik" sekmesinde her videonun ortalama izlenme süresine bakın; 20 saniyelik bir videoda 12 saniyenin altındaysa açılış cümlesini değiştirin. "Takipçiler" sekmesinde en çok hangi şehirden izleyici geldiğini kontrol edin ve bölgeniz dışındaysa etiketleri gözden geçirin.
22-30. gün: Dönüşüm ve topluluk yönetimi
Son hafta, izleyiciyi takipçiye ve takipçiyi randevuya çevirme haftası. 22. gün "Yorumlardan gelen 5 soruya cevap" videosu çekin ve ekranda kullanıcı adlarını gösterin. 23. gün canlı yayın açın; 20-30 dakikalık bir yayında 3-4 soru yanıtlamak, genellikle yeni takipçi kazandırıyor. 24. gün "Evinizi satmadan önce yapmanız gereken 5 şey" videosu çekin. 25. gün bir müşteriyle anahtar teslim anını paylaşın (izin alarak).
26. gün "En çok sorulan 3 kredi sorusu"nu cevaplayın. 27. gün portföyünüzden bir daireyi farklı bir açıdan, örneğin manzara üzerinden tanıtın. 28. gün "Takipçilerime teşekkür" videosu çekin ve gelecek ayın içerik planını duyurun. 29. gün bir anket videosu ile izleyiciye "hangi konuyu görmek istersiniz?" diye sorun. 30. gün 30 günlük serüvenin özetini yapın, en çok izlenen videoyu tekrar paylaşın ve bir sonraki ayın takvimini yayınlayın.
Çekim ve kurgu ayarları
Telefon kamerasında 1080p ve 30 fps ayarını kullanın; 4K çekim, yükleme süresini uzatıyor ve gereksiz yer kaplıyor. Işık için pencere önü yeterli, ancak iç mekân çekimlerinde halka ışık tipik olarak daha temiz sonuç veriyor. Kurgu için TikTok'un kendi düzenleyicisini kullanın; "Metin" aracıyla anahtar kelimeleri ekrana yazın ve "Ses efektleri" bölümünden geçiş seslerini kısın. Altyazı eklemek, ses kapalı izleyenler için neredeyse zorunlu.
Video yükleme sırasında "Kapağı düzenle" ekranında en net kareyi seçin ve üzerine 3-5 kelimelik bir başlık yazın. Açıklama alanına 3-5 etiket girin; "istanbul emlak" gibi geniş etiketler yerine "kadıköy daire" gibi yerel etiketler genellikle daha iyi hedefleme sağlıyor. Yükleme saatini "Analiz > Takipçiler > En aktif saatler" bölümünden kontrol edin ve o saatten 30-60 dakika önce paylaşın. Günlük yükleme sayısını 1'de tutun; 30 günlük takvimde toplam 30 video hedefi bu yüzden var.
Sık sorulan sorular
Her gün video çekmek zorunlu mu?
Zorunlu değil ama takvimin mantığı süreklilik üzerine kurulu. Günde 1 video yerine haftada 3 video çekip kalan günlerde yorumlara cevap videosu paylaşabilirsiniz. Önemli olan, 30 gün boyunca hesabın boş kalmaması; algoritma düzenli paylaşımı ödüllendiriyor.
Emlak videosunda fiyat söylemeli miyim?
Kesin fiyat vermek yerine "bu bölgede metrekare fiyatları tipik olarak şu aralıkta" demek daha güvenli. Fiyatı yoruma bırakmak etkileşimi artırıyor ancak yanlış anlaşılmalara yol açabiliyor. Portföy videolarında fiyatı açıklamada belirtmek, izleyicinin beklentisini netleştiriyor.
Hangi metrikleri takip etmeliyim?
Öncelik sırası: ortalama izlenme süresi, kaydetme oranı, profil ziyareti ve takipçi artışı. Beğeni sayısı tek başına anlamlı değil. Analiz panelinde "İçerik" sekmesini haftalık olarak inceleyip en iyi performans gösteren 3 videonun ortak özelliğini not alın.
30 gün sonunda ne beklemeliyim?
Sonuçlar hesabın başlangıç durumuna göre değişir; yeni bir hesapta ilk ay genellikle test dönemi olarak geçer. Takipçi artışından çok, hangi içerik türünün sizin bölgenizde çalıştığını öğrenmek asıl kazanç. İkinci ay aynı takvimi en iyi performans gösteren formatlarla tekrarlamak, tipik olarak daha tutarlı sonuç veriyor.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. TikTok’un kuralları, ödeme oranları ve panel adları zaman içinde değişir; kritik kararlar öncesinde resmi yardım merkezini kontrol et.